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                          首套房貸利率優惠收緊:建行交行擬取消8.5折
                          閱讀:2360次 發布日期:2014-1-22 11:02:16
                           

                             “首套房貸利率優惠將進一步收緊,不排除直接上調至基準利率”

                              滬上銀行收緊首套房貸優惠的舉措,在今年元旦后可能進一步升級。
                            1月5日,建行、交行的相關內部人士向早報記者透露,將會很快取消首套房貸8.5折的優惠利率,不排除將首套房貸利率直接上調至基準利率。
                            有行業觀察人士認為,這意味著首套房貸的利率優惠將進一步收緊,8.5折可能會全面退出,9折甚至9.5折可能也有難度。
                            就在上個月,中行、上海銀行幾乎同時開始執行,將首套房貸優惠利率從基準利率的8.5折,調至9折。這兩家銀行均表態,這一定價并非年末的臨時舉措,針對的是2014年全年。
                            “農行暫未調價”
                            如果按央行目前的基準利率計算,五年期以上的中長期貸款基準利率為6.55%,打8.5折為5.5675%,打9折為5.895%。
                            一名銀行相關負責人日前說,每家銀行對內考核都會有一個資金供應價格,目前該行中長期貸款的資金供應價格低于8.5折利率水平,但如果計入人力及各項成本,那么繼續維持8.5折的定價對各個支行而言就意味著賠錢,所以從8.5折到9折的一小步決定了支行做房貸業務的積極性。(編注:詳見早報2013年12月17日A18版《滬部分銀行調高首套房貸利率》。)
                            此外,一名負責房貸業務管理的大行人士稱,上調房貸定價,主要是預期今年資金價格普遍上漲,“對房貸差別化定價,也符合監管層的政策導向?!?br>  有分析認為,雖然建行等國有大行資金成本相對較低,但如果有了今年資金價格普漲的判斷,國有大行可能也沒有動力發放優惠房貸。
                            除了建行和中行,工行也可能跟進收緊首套房貸優惠。
                            上海周邊地區某工行分支機構負責人昨日稱,該支行對首套房貸的起步定價便是基準利率,暫時沒有任何折扣優惠。
                            而農行上海分行相關負責人給出的說法則是,暫未調價,在等總行通知。
                            一名業內人士認為,基于今年資金價格上漲的預期,國有大行收緊房貸優惠符合邏輯。但具體怎么個收緊法,各家銀行可能力度不一。尤其是國有大行,它們可能會先觀察一下市場風向,畢竟樹大招風,而且這么多年都沒大動過。
                            而且,該人士還稱,差別化定價可能會延續,對于一些優質客戶,銀行可能還是會給出優惠利率。
                            “8.5折優惠很難申請”
                            滬上各大房產中介亦已收到房貸收緊的風聲。
                            寶原地產副總經理沈彥介紹,元旦過后,該中介接觸的各大銀行中,個人房貸業務普遍處于停滯狀態,“去年年底時差不多,額度是有的,但優惠都沒有。有的銀行甚至比去年年底時更緊?!鄙驈┱f,目前銀行放款的,都是去年11、12月申請的購房者,而目前申請房貸的購房者,按照正常的辦理周期,也要到春節以后才能放款。
                            “春節以后是購房者申請貸款和銀行放貸的小高峰,也是銀行沖業績的時期,各銀行屆時會出臺新一年的總體房貸政策?!鄙驈┱f。
                            不止沈彥有此感受。
                            上海中原地產相關負責人昨日稱,目前各銀行房貸額度較去年底稍有松動,但也只是一些年前申請房貸的,元旦后開始放款了。目前首套房貸8.5折優惠很難申請,一般也就是9折或基準利率,“各銀行2014年的房貸政策如何,目前沒有確切說法,要到春節后才會出大方向上的政策內容?!?br>  漢宇地產顧村分行經理汪燈彬也說,就他們分行的情況看,目前很多銀行首套房貸款8.5折的優惠是不做的,一般都是9折或者基準利率,“額度倒是沒問題的,只要是申請的都能批下來?!?br>  相比之下,德佑地產區域總監張劍給出的說法是,和該公司合作較多的中行、工行、農行等銀行的部分在滬支行中,根據申請人資質不同,仍可能享受8.5折或9折利率優惠。

                           
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