“首套房貸利率優惠將進一步收緊，不排除直接上調至基準利率”

    滬上銀行收緊首套房貸優惠的舉措，在今年元旦后可能進一步升級。
　　1月5日，建行、交行的相關內部人士向早報記者透露，將會很快取消首套房貸8.5折的優惠利率，不排除將首套房貸利率直接上調至基準利率。
　　有行業觀察人士認為，這意味著首套房貸的利率優惠將進一步收緊，8.5折可能會全面退出，9折甚至9.5折可能也有難度。
　　就在上個月，中行、上海銀行幾乎同時開始執行，將首套房貸優惠利率從基準利率的8.5折，調至9折。這兩家銀行均表態，這一定價并非年末的臨時舉措，針對的是2014年全年。
　　“農行暫未調價”
　　如果按央行目前的基準利率計算，五年期以上的中長期貸款基準利率為6.55%，打8.5折為5.5675%，打9折為5.895%。
　　一名銀行相關負責人日前說，每家銀行對內考核都會有一個資金供應價格，目前該行中長期貸款的資金供應價格低于8.5折利率水平，但如果計入人力及各項成本，那么繼續維持8.5折的定價對各個支行而言就意味著賠錢，所以從8.5折到9折的一小步決定了支行做房貸業務的積極性。（編注：詳見早報2013年12月17日A18版《滬部分銀行調高首套房貸利率》。）
　　此外，一名負責房貸業務管理的大行人士稱，上調房貸定價，主要是預期今年資金價格普遍上漲，“對房貸差別化定價，也符合監管層的政策導向?！?br>　　有分析認為，雖然建行等國有大行資金成本相對較低，但如果有了今年資金價格普漲的判斷，國有大行可能也沒有動力發放優惠房貸。
　　除了建行和中行，工行也可能跟進收緊首套房貸優惠。
　　上海周邊地區某工行分支機構負責人昨日稱，該支行對首套房貸的起步定價便是基準利率，暫時沒有任何折扣優惠。
　　而農行上海分行相關負責人給出的說法則是，暫未調價，在等總行通知。
　　一名業內人士認為，基于今年資金價格上漲的預期，國有大行收緊房貸優惠符合邏輯。但具體怎么個收緊法，各家銀行可能力度不一。尤其是國有大行，它們可能會先觀察一下市場風向，畢竟樹大招風，而且這么多年都沒大動過。
　　而且，該人士還稱，差別化定價可能會延續，對于一些優質客戶，銀行可能還是會給出優惠利率。
　　“8.5折優惠很難申請”
　　滬上各大房產中介亦已收到房貸收緊的風聲。
　　寶原地產副總經理沈彥介紹，元旦過后，該中介接觸的各大銀行中，個人房貸業務普遍處于停滯狀態，“去年年底時差不多，額度是有的，但優惠都沒有。有的銀行甚至比去年年底時更緊?！鄙驈┱f，目前銀行放款的，都是去年11、12月申請的購房者，而目前申請房貸的購房者，按照正常的辦理周期，也要到春節以后才能放款。
　　“春節以后是購房者申請貸款和銀行放貸的小高峰，也是銀行沖業績的時期，各銀行屆時會出臺新一年的總體房貸政策?！鄙驈┱f。
　　不止沈彥有此感受。
　　上海中原地產相關負責人昨日稱，目前各銀行房貸額度較去年底稍有松動，但也只是一些年前申請房貸的，元旦后開始放款了。目前首套房貸8.5折優惠很難申請，一般也就是9折或基準利率，“各銀行2014年的房貸政策如何，目前沒有確切說法，要到春節后才會出大方向上的政策內容?！?br>　　漢宇地產顧村分行經理汪燈彬也說，就他們分行的情況看，目前很多銀行首套房貸款8.5折的優惠是不做的，一般都是9折或者基準利率，“額度倒是沒問題的，只要是申請的都能批下來?！?br>　　相比之下，德佑地產區域總監張劍給出的說法是，和該公司合作較多的中行、工行、農行等銀行的部分在滬支行中，根據申請人資質不同，仍可能享受8.5折或9折利率優惠。